Wunder gibt es auch im Großraum Erlangen - Wir suchen weiter Häuser

[Wunderbar]

Das ist der Thread für alle, die gerne ein Haus oder auch eine Eigentumswohnung kaufen wollen, und alle, die gerne mit Rat und Tat beiseite stehen und mehr oder weniger nützliche und sinnvolle Kommentare und Tipps posten wollen :)

Der Thread hat eine längere Vorgeschichte, siehe weiter unten :D Es begann damit, dass Marsi ein Haus kaufen wollte. Ihr Vorhaben führte zu vielen Irrungen und Wirrungen, und viele zweifelten an ihrem Vorhaben, aber sie hat tatsächlich am 28. Oktober 2013 ihr Traumhaus gekauft :)
Das ist kein Internet-Fake, sondern wirklich Fakt!

Ja und dann gab es andere User, die sich getraut haben, die Hilfe des IOFFs in Anspruch zu nehmen. Wir haben fleißig mitgesucht und hatten auch viel Spaß, aber auch die Immobliensucher bekamen neben moralischer Unterstützung auch nützlich Tipps :)
Jetzt ist der alte Thread voll, und es geht weiter damit:
Wir suchen ein Haus für ....
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Was bereits geschah:
So fing es an: http://www.ioff.de/showthread.php?t=400595
Teil 2: http://www.ioff.de/showthread.php?t=405205
Teil 3: http://www.ioff.de/showthread.php?t=412047
Teil 4: http://www.ioff.de/showthread.php?t=416353

[Marmelada]

Wir warten darauf, dass Schnuffi endlich mal ein Haus besichtigt. Zuerst dieses:

http://www.immobilienscout24.de/expose/86868419

:beiss:

[Wunderbar]

:zahn: Sie hat doch schon einen Termin dafür, Frau Holzhausverfechterin :bussi:


Schnuffi, wäre das ein Grundstück für euch?
85653 Aying, 380 qm für Doppelhaushälfte, erschlossen, 285.000 Euro (http://www.immobilienscout24.de/expose/85190680)
S-Bahn gibts dort auch :ja:
Wenn ihr selber die DHH anbaut, dann könnt ihr die Trennmauer zur anderen Hälfte entsprechend dick isolieren, so dass garantiert kein Lärm mehr durchdringt.

Reichen 200.000 Euro Restbudget für den Bau eures Hauses? :helga: Ihr könnt ja durch Eigenleistung Kosten sparen :freu:

Bitte auch bedenken, dass ihr entschieden weniger Notar- und Maklergebühren zahlt, wenn ihr nur das Grundstück kauft und selbst das Haus baut, weil sich diese Gebühren ja vom Kaufpreis berechnen.

[schnuffifox]

:o

Das ist ja schon mal wieder ein guter Tipp. Für 200.000 bekommt man schon ein Haus, ja. :d:

[Wunderbar]

Es gäbe auch ein Grundstück in Türkenfeld (http://www.immowelt.de/expose/28P3N4M) in der Preislage :ja:
Da darf man sogar ein freistehendes Haus bauen. Wo es genau liegt, habe ich noch nicht gefunden.
Wenn der Passus über dasGeh- und Fahrtrecht korrekt formuliert ist, dann könnte man die Zufahrt zum Grundstück auch im Norden anlegen.
Die zwei Stellplätze, müssen die zur öffentlichen Nutzung freigegeben werden? :kopfkratz

Gefunden:
Beurer Str. 4A
82299 Türkenfeld

Ähm .... also dieses Handtuch, wo man bei Google Satellit noch den Bauschutt sieht ;)

[Marmelada]

Es gäbe auch ein Grundstück in Türkenfeld (http://www.immowelt.de/expose/28P3N4M) in der Preislage :ja:)

Ich wäre schon bei "sehr zentrale Lage" raus. :fürcht:

Bei Hotels wäre das "verkehrsgünstig gelegen" - m.a.W: laut laut laut.

[schnuffifox]

Auf Google Maps sehe ich keinen Bauschutt. Die haben anscheinend echt andere Fotos. :suspekt:

Sieht aber nach kleinem Kaff aus, der Verkehr müsste sich in Grenzen halten, oder? Und es hat S-Bahn Anschluss, und die Autobahn ist schnell zu erreichen. :trippel:

[Bona Dea]

ca. 3700 Einwohner: https://de.wikipedia.org/wiki/T%C3%BCrkenfeld

[dedeli]

Ich wäre schon bei "sehr zentrale Lage" raus. :fürcht:

Bei Hotels wäre das "verkehrsgünstig gelegen" - m.a.W: laut laut laut.

Jo, die S-Bahn-Gleise und der S-Bahnhof sind nicht weit entfernt

[dedeli]

Auf Google Maps sehe ich keinen Bauschutt. Die haben anscheinend echt andere Fotos. :suspekt:

Sieht aber nach kleinem Kaff aus, der Verkehr müsste sich in Grenzen halten, oder? Und es hat S-Bahn Anschluss, und die Autobahn ist schnell zu erreichen. :trippel:

Ich hab grad auch über Google Maps geguckt und da ist Bauschutt :suspekt:.

Und es ist nahe den S-Bahn-Gleisen.

[Marmelada]

Auf Google Maps sehe ich keinen Bauschutt. Die haben anscheinend echt andere Fotos. :suspekt:


Bauschuttgrundstück, große Straße, Kreuzung. S-Bahn:

http://abload.de/img/beurerstraesxke1.jpg (http://abload.de/image.php?img=beurerstraesxke1.jpg)

[Wunderbar]

Na gut, dann nehmen wir das:
Baugrund für eine DHH in 82549 Königsdorf (http://www.immowelt.de/expose/28SCB48)
249.000 Euro für voll erschlossene 513 m² :)
Die genaue Lage steht im Angebot, das sieht wirklich gut aus :ja:

Ich frage mich nur, ob die DHH, an die man anbauen muss, schon steht. Bei Google Maps ist sie noch nicht zu sehen.
Mir kommt das Grundstück auch irgendwie bekannt vor. Hatten wir das schon mal als Hausangebot?

[schnuffifox]

http://i64.tinypic.com/2q893fc.png

:p

[dedeli]

Huh, die Satelliten-Bilder auf GoogleMaps-Mobil scheinen ziemlich veraltet zu sein.

Bei dem Bild von Marmelada (und auch bei meinem Google-Maps) haben viele Häuser inzwischen schon Solaranlagen auf den Dächern. Das Haus daneben ist inzwischen auch neu erbaut.

[schnuffifox]

Na gut, dann nehmen wir das:
Baugrund für eine DHH in 82549 Königsdorf (http://www.immowelt.de/expose/28SCB48)
249.000 Euro für voll erschlossene 513 m² :)
Die genaue Lage steht im Angebot, das sieht wirklich gut aus :ja:

Ich frage mich nur, ob die DHH, an die man anbauen muss, schon steht. Bei Google Maps ist sie noch nicht zu sehen.
Mir kommt das Grundstück auch irgendwie bekannt vor. Hatten wir das schon mal als Hausangebot?

Ich glaube schon. Zumindest hatte ich die schon kontaktiert. Ich habe auch gefragt, wie das ist. Der Besitzer verkauft die Hälfte seines Grundstücks ( und finanziert sich damit seine Hütte), und baut seine Doppelhaushälfte drauf. Man muss sich also im Stil und so weiter nach ihm richten. Aber aus bekannten Gründen sind Doppelhaushälften erst mal aus dem Rennen. Wobei Königsdorf eine wunderbare Lage ist, eigentlich genau da, wo es uns gefällt.

Ich habe aber dort bei der Sparkasse, die dieses Grundstücke verkauft, unsere Daten hinterlegt, falls sie ein ein passendes für ein EFH haben. Andererseits ist das wieder recht teuer dort.

[Marmelada]

Mir kommt das Grundstück auch irgendwie bekannt vor. Hatten wir das schon mal als Hausangebot?

Ja, das hatten wir schon. Das war die zweite Verkehrsinsel. :D

[schnuffifox]

Verkehrsinsel? :suspekt:


Huh, die Satelliten-Bilder auf GoogleMaps-Mobil scheinen ziemlich veraltet zu sein.


Sind das verschiedene Anbieter? Das erklärt auch, warum bei meinem Irschenberg Wolken waren, und bei eurem nicht. :zahn:

[Marmelada]

Ich habe aber dort bei der Sparkasse, die dieses Grundstücke verkauft, unsere Daten hinterlegt, falls sie ein ein passendes für ein EFH haben. Andererseits ist das wieder recht teuer dort.

Apropos Sparkasse: Habt Ihr eigentlich schon mal einen Finanzierungsplan mit einer Bank besprochen?

Wir hatten das soweit fertig, dass wir nur noch das passende Objekt dazu finden mussten. Das war ganz angenehm.


Schnuffi, Dein Satellitenbild sieht nach Bing aus. Und "Verkehrsinsel". weil das Grundstück auf der spitzen Ecke zweier Straßen steht.

[dedeli]

Sind das verschiedene Anbieter? Das erklärt auch, warum bei meinem Irschenberg Wolken waren, und bei eurem nicht. :zahn:

Habs grad bei meinem Smartphone mit GoogleMaps ausprobiert, exakt das gleiche Satelliten-Bild wie bei Marmelada und bei mir auf dem Laptop. Bist Du sicher, dass Du die aktuelle Version von GoogleMaps hast? Oder verwendest Du eine andere App? Bingmaps hat z.B. ganz anderes, oft älteres Kartenmaterial als Google.

Das Bild von Dir ist auf jeden Fall sehr veraltet, weil inzwischen auf dem Nachbargrundstück sogar ein komplett neues Haus gebaut wurde.

[Wunderbar]

Ich glaube schon. Zumindest hatte ich die schon kontaktiert. Ich habe auch gefragt, wie das ist. Der Besitzer verkauft die Hälfte seines Grundstücks ( und finanziert sich damit seine Hütte), und baut seine Doppelhaushälfte drauf. Man muss sich also im Stil und so weiter nach ihm richten. Aber aus bekannten Gründen sind Doppelhaushälften erst mal aus dem Rennen. Wobei Königsdorf eine wunderbare Lage ist, eigentlich genau da, wo es uns gefällt.

Ich habe aber dort bei der Sparkasse, die dieses Grundstücke verkauft, unsere Daten hinterlegt, falls sie ein ein passendes für ein EFH haben. Andererseits ist das wieder recht teuer dort.

Ah ja, hier ist das Hausangebot:
http://www.immobilienscout24.de/expose/86040556

Ich weiß schon, freistehend wäre schöner. Aber wie ich schrieb, das Lärmproblem kannst du selber ausschließen.
Hat man dir gesagt, dass man sich im Stil nach der anderen Hälfte richten muss? Es gibt z.B. auch DHH, die nicht direkt an das die andere Hälfte angebaut sind, sondern etwas versetzt.
Und der Preis für das Grundstück wäre schon ziemlich gut, oder?

[schnuffifox]

:rotfl: ich brech weg.

Ich habe das Bild da her, wo man bei meinem iPhone auf "Karten" drückt. :blush:

Finanzierung: nein, noch nichts geplant. Wie gesagt, wir haben ja noch ein bisschen die Handbremse angezogen, weil es ja sein kann, dass unser Kirchenmann noch eine göttliche Eingebung bekommt. :Popcorn:

Aber wenn nicht, wäre es sicher gut, das vorher schon mal geplant zu haben, um schneller zuschlagen zu können. :beiss:

Wo findet man denn einen unabhängigen Finanzer, der einem mal durchrechnen, ob Kaufen oder Erbpacht günstiger wäre, ich steig bei sowas nicht durch. Wenn ich damit zur Bank gehe, möchte der mir ja lieber seinen Kredit verkaufen.

Inzwischen steht die Adresse von dem Holzhausi online. Das ist Untergasse 28 in Thaining. Das ist doch genau das Haus, was ich per Satellit identifiziert hatte, und wo ihr sagtet, das ist es nicht. Mit dem Schreiner drin. :schmoll:

[dedeli]

Apropos Sparkasse: Habt Ihr eigentlich schon mal einen Finanzierungsplan mit einer Bank besprochen?

Wir hatten das soweit fertig, dass wir nur noch das passende Objekt dazu finden mussten. Das war ganz angenehm.


Das ist ein guter Punkt, den Du ansprichst. Wir hatten das nicht gemacht, weil wir nicht dachten, dass es so schnell geht, dass wir was passendes finden und mussten dann über die Weihnachtsfeiertage schnell eine Finanzierung finden. Hat dann zwar noch alles gut geklappt, hat mich aber einige Nerven gekostet.

[Wunderbar]

Und "Verkehrsinsel". weil das Grundstück auf der spitzen Ecke zweier Straßen steht.
Das sind aber zwei Mini-Straßen, die nicht nach Durchgangsverkehr aussehen.
So ganz ohne Straßen gehts halt nicht :nixweiss: Und bei 500 qm Grundstück kann man auch ordentliche Zäune außenrumbauen, ohne dass man sich im Garten wie im Gefängnis vorkommt :feile:

[Wunderbar]

Inzwischen steht die Adresse von dem Holzhausi online. Das ist Untergasse 28 in Thaining. Das ist doch genau das Haus, was ich per Satellit identifiziert hatte, und wo ihr sagtet, das ist es nicht. Mit dem Schreiner drin. :schmoll:
:schäm:
Ich war mir sicher, dass der Grundriss des Hauses nicht zum Satellitenbild passt :kopfkratz

[dedeli]

:rotfl: ich brech weg.

Ich habe das Bild da her, wo man bei meinem iPhone auf "Karten" drückt. :blush:


Dein iphone scheint auf die gleichen Karten wie BingMaps zurückzugreifen, hab mir das Grundstück gerade bei Bingmaps angeschaut und das sieht so aus, wie bei dir auf dem Phone. Das Kartenmaterial bei Googlemaps ist i.d.R. viel aktueller, die aktualisieren das Kartenmaterial andauernd. Andere Anbieter hinken da echt hinterher, in dem Fall anscheinend sogar mehrere Jahre.

[schnuffifox]

Ah ja, hier ist das Hausangebot:
http://www.immobilienscout24.de/expose/86040556



:o. Ist das wirklich das gleiche? Das wäre ja zum Einen erschwinglich, und zum anderen an einem wunderbaren Ort! Aber warum bietet er einmal das Grundstück ohne Haus und dann mit Haus an?

Und der Garten wäre schön groß!

Ist das möglich, dort einen Keller zu haben? Wenn das andere Haus keinen hat? Aaaahhhh. :trippel: :freu:

Edit, ja, es ist das gleiche Grundstück.

[Marmelada]

Finanzierung: nein, noch nichts geplant. Wie gesagt, wir haben ja noch ein bisschen die Handbremse angezogen, weil es ja sein kann, dass unser Kirchenmann noch eine göttliche Eingebung bekommt. :Popcorn:

Aber wenn nicht, wäre es sicher gut, das vorher schon mal geplant zu haben, um schneller zuschlagen zu können. :beiss:

Wo findet man denn einen unabhängigen Finanzer, der einem mal durchrechnen, ob Kaufen oder Erbpacht günstiger wäre, ich steig bei sowa

Wir hatten uns ein Angebot unserer Hausbank ausrechnen lassen. Das haben wir dann einem Bekannten, der unabhängiger Finanzierer ist, gezeigt und er musste neidlos anerkennen, dass er das nicht hätte unterbieten können.

Mit diesem Finanzierungsplan in der Hand haben wir irgendwie "viel konkreter" geguckt. Die ersten Monate mit Sondierungen und Besichtigungen waren mehr so allgemeine "Schüsse ins Blaue". Mit dem Finanzierungsplan wurde es dann "ernst", aber auch gut und bald konkreter.

[Sally]

:o. Ist das wirklich das gleiche? Das wäre ja zum Einen erschwinglich, und zum anderen an einem wunderbaren Ort! Aber warum bietet er einmal das Grundstück ohne Haus und dann mit Haus an?

Und der Garten wäre schön groß!

Ist das möglich, dort einen Keller zu haben? Wenn das andere Haus keinen hat? Aaaahhhh. :trippel: :freu:

Edit, ja, es ist das gleiche Grundstück.vielleicht weil er es, egal wie, schnellstmöglich los werden mag.

[dedeli]

Wo findet man denn einen unabhängigen Finanzer, der einem mal durchrechnen, ob Kaufen oder Erbpacht günstiger wäre, ich steig bei sowas nicht durch. Wenn ich damit zur Bank gehe, möchte der mir ja lieber seinen Kredit verkaufen.


Ich glaub, das wird schwierig, auch unabhängige Finanzer möchten Dir einen Kredit verkaufen. An Deiner Stelle würde ich ein paar Finanzierungsrechner bemühen, um rauszufinden, wie hoch die Raten für Haus und gekauftes Grundstück wären und das dann mit den Raten nur für ein Haus und dem Erbpachtzins vergleichen.

Ich persönlich glaube, dass Erbpachtzins sich nicht so wirklich rechnet, solange die Zinsen so niedrig bleiben.

[Wunderbar]

Ist das gleiche, und beim Angebot ist auch der Link zur Sparkasse, hier:
http://picture.immobilienscout24.de/files/video001/N/449/39/982/449039982-0.pdf

Sollen wir schon nach Umzugswagen suchen? :feile:

[dedeli]

:o. Ist das wirklich das gleiche? Das wäre ja zum Einen erschwinglich, und zum anderen an einem wunderbaren Ort! Aber warum bietet er einmal das Grundstück ohne Haus und dann mit Haus an?


Das Haus ist doch noch gar nicht gebaut, nur projektiert, also ganz am Anfang der Planung.

[Wunderbar]

vielleicht weil er es, egal wie, schnellstmöglich los werden mag.

:nein:
Dem Bauträger vom Hausangebot gehört das Grundstück noch nicht. Der verweist auch auf die Sparkasse, die das Grundstück unbebaut anbietet. Also man würde das Grundstück selbst kaufen und dann baut der Holzständerbauträger das Haus drauf.

[schnuffifox]

:rotfl:

Morgen vielleicht den Umzugswagen.

In dem zuletzt von dir geposteten Link steht aber: es liegt ein bindendes Angebot für eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte vor. In dem anderen Angebot ist sie nur auf Bodenplatte. Ja was denn nu?

Und die Dame von der Bank sagte mir, dass bis jetzt noch gar nichts geplant wäre. :suspekt:

[dedeli]

Ist das gleiche, und beim Angebot ist auch der Link zur Sparkasse, hier:
http://picture.immobilienscout24.de/files/video001/N/449/39/982/449039982-0.pdf

Sollen wir schon nach Umzugswagen suchen? :feile:

Hmmm, aber da steht drin: "Des weiteren liegt ein bindendes Angebot einer Baufirma für eine voll
unterkellerte Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise vor.
Sie wird ca. 125 ­ 130 m² Wohnfläche + ca. 18 m² beheizte Nutzfläche mit
Tageslicht im Keller haben."

Da muss man also mit dieser Baumfirma bauen.

[Marmelada]

Das sind aber zwei Mini-Straßen, die nicht nach Durchgangsverkehr aussehen.:

Ja, nee, bestimmt kein Durchgangsverkehr da, wenn gegenüber der Parkplatz der Apotheke ist. :zahn:

http://abload.de/img/knigsdorfspk7o.jpg (http://abload.de/image.php?img=knigsdorfspk7o.jpg)

Schnuffi, immerhin kann sich Deine Katze aussuchen, auf welcher der drei Straßen sie überfahren werden möchte. :rotauge:

[schnuffifox]

Königsdorf fände ich toll.

Der Name klingt auch schön. Weitaus besser als Erpfting oder Günzenhausen, oder was da alles so kam. :D

Edit - :hammer: Marmelada holt mich wieder auf den Boden der Tatsachen zurück. Wir nehmen dann halt die hintere Hälfte. :p

[Wunderbar]

:rotfl:

Morgen vielleicht.

In dem zuletzt von dir geposteten Link steht aber: es liegt ein bindendes Angebot für eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte vor. In dem anderen Angebot ist sie nur auf Bodenplatte. Ja was denn du?

Und die Dame von der Bank sagte mir, dass bis jetzt noch gar nichts geplant wäre. :suspekt:

Meine Interpretation:
Der Holzständerfritze, der das Hausangebot eingestellt hat, würde gerne ein Haus dort bauen. Also er macht quasi Werbung erstmal mit dem Angebot.
Das würde dich aber nicht daran hindern, das Grundstück von der Sparkasse zu kaufen.

Im Sparkassen-Angebot
http://picture.immobilienscout24.de/files/video001/N/449/39/982/449039982-0.pdf
steht : "Des weiteren liegt ein bindendes Angebot einer Baufirma für eine voll
unterkellerte Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise vor."
Ich gehe davon dass es bindend für die Baufirma ist, aber nicht bindend für den Grundstückseigentümer bzw. Käufer.
Dass die Sparkassendame von diesem Angebot nichts wusste, glaube ich nicht. Aber sie wollte dir ja das Grundstück verkaufen, und eingeschränkt wärst du damit ja nicht.

[schnuffifox]

Zefix. :zeter: Dadurch, dass diese Erbpachtsache noch ungeklärt ist, fühle ich mich so geknebelt. Sonst würde ich glatt zu dem Mann sagen, das schau ma uns mal an, und schlagen zu. :heul: Der ist sogar oft den Königsdorf zum Segelfliegen.

Harrschafft. :zeter:

Und es wäre ein Holzständerhaus. :wub:

[Wunderbar]

Vergiss die Erbpachtsache :D Rechne mit 3 % des Grundstückswerts jährlich von mir aus, billiger wirds nicht werden als Erbbauzins. Und das musst du zeitlebens zahlen, bzw. es darf/wird sich auch erhöhen, wenn der Lebenshaltungskostenindex (https://de.wikipedia.org/wiki/Verbraucherpreisindex_f%C3%BCr_Deutschland) steigt.

[Marmelada]

Aber das wäre keine 45min + X (Unwägbarkeiten) Autobahnstrecke von München entfernt.

[schnuffifox]

Von Königsdorf sind es dahin, wo ich oft nach München muss, laut Google nur 32 Minuten. Schwierig. Wir sind im Sommer genau durch die Gegend um Königsdorf gefahren, und ich habe da gesagt, dass ich dort gerne wohnen würde.

Auf dem Satellitenfoto ist doch die Apotheke zu sehen. Und links davon ist die B 11. Das wäre natürlich katzentechnisch doof. Am Wochenende ist da schon viel Verkehr, sonst aber nicht so.

[Berghuhn]

Schnuffi, in Bezug auf Deine zukünftigen Katzen - unsere frühere Bauernhofkatze ist auch im Umkreis von 2 Kilometern unterwegs gewesen. Eine Freundin hat dagegen eine Katze, die im hauseigenen Garten bleibt... Da wird wohl immer ein Restrisiko bleiben, es sei denn, Ihr zieht auf eine Alm oder einen Einödhof.

[schnuffifox]

:wub:

Stimmt. Ist vielleicht auch eine Frage, ob Katze oder Kater. Unsere heißgeliebte Nachbarskatze, das Mohrli, die kleine Kugelkatze, bewegt sich exakt 20 m von ihrem Haus weiter. Vielleicht wäre sie sonst auch nicht so kugelig. :D

Unser Kater war auch schon mal 2 km weit weg zu sehen. Der ging bis in den Wald, und kam dann auch irgendwann nicht mehr zurück. :(

[dedeli]

Ich gehe davon dass es bindend für die Baufirma ist, aber nicht bindend für den Grundstückseigentümer bzw. Käufer.
Dass die Sparkassendame von diesem Angebot nichts wusste, glaube ich nicht. Aber sie wollte dir ja das Grundstück verkaufen, und eingeschränkt wärst du damit ja nicht.

Das verstehe ich komplett anders. Wenn es nicht bindend für den Käufer des Grundstücks wäre, würden sie es in ihrem Angebot nicht erwähnen. Ich vermute, dass der derzeitige Grundstückseigentümer bereits einen Vertrag über Bau eines Hauses auf diesem Grundstück abgeschlossen hat, aus welchen Gründen auch immer (geldmäßig übernommen, gescheiterte Partnerschaft) ist er daran jetzt nicht mehr interessiert. Das Grundstück wird jetzt verkauft und derjenige, der es kauft, wird darauf auch mit dieser Baufirma bauen müssen und zwar ein ähnliches Haus, wie auch der jetzige Vertrag vorsieht.

[schnuffifox]

Ich fahr morgen mal hin. :Popcorn:

Liebes ioff, unsere erste gemeinsame Besichtigung. :wub:

[schnuffifox]

Noch etwas, was mir unserem Erbpachtgrundstück in spe ein bisschen :suspekt: macht: es steht nicht nur ein Wäldchen auf dem Grundstück, sondern wir würden den entsprechenden Teil eines Wäldchens bekommen. Das heißt, wir könnten unseren Garten roden, der wäre aber trotzdem an zwei Seiten (S und W) von Wald umgeben. Wir können natürlich keinen Streifen von 100 m außerhalb des Grundstücks mitroden. Das bedeutet, das wäre doch eher dunkel und schattig, oder?

[dedeli]

Ich fahr morgen mal hin. :Popcorn:

Liebes ioff, unsere erste gemeinsame Besichtigung. :wub:

Ich bin gespannt :-).

[Wunderbar]

Das verstehe ich komplett anders. Wenn es nicht bindend für den Käufer des Grundstücks wäre, würden sie es in ihrem Angebot nicht erwähnen. Ich vermute, dass der derzeitige Grundstückseigentümer bereits einen Vertrag über Bau eines Hauses auf diesem Grundstück abgeschlossen hat, aus welchen Gründen auch immer (geldmäßig übernommen, gescheiterte Partnerschaft) ist er daran jetzt nicht mehr interessiert. Das Grundstück wird jetzt verkauft und derjenige, der es kauft, wird darauf auch mit dieser Baufirma bauen müssen und zwar ein ähnliches Haus, wie auch der jetzige Vertrag vorsieht.

Glaub ich nicht. Weil die Sparkasse das Grundstück sonst nicht so anbieten würde, ohne auf die Bindung hinzuweisen:
http://www.immobilienscout24.de/expose/84310321


Ich fahr morgen mal hin. :Popcorn:

Liebes ioff, unsere erste gemeinsame Besichtigung. :wub:
:wub:
Und falls dir gefällt, kannst du ja am Montag bei der Sparkassendame anrufen und fragen, wer an das Bau-Angebot gebunden ist :) Und auch, welche Hälfte der grünen Fläche nun zu kaufen ist.

[dedeli]

Noch etwas, was mir unserem Erbpachtgrundstück in spe ein bisschen :suspekt: macht: es steht nicht nur ein Wäldchen auf dem Grundstück, sondern wir würden den entsprechenden Teil eines Wäldchens bekommen. Das heißt, wir könnten unseren Garten roden, der wäre aber trotzdem an zwei Seiten (S und W) von Wald umgeben. Wir können natürlich keinen Streifen von 100 m außerhalb des Grundstücks mitroden. Das bedeutet, das wäre doch eher dunkel und schattig, oder?

Müßt ihr das ganze Grundstück mit dem angrenzenden Wäldchen nehmen? Das wäre doch dann riesig und dafür würde doch sicher komplett Erbpacht anfallen?

[moki]

Ich fahr morgen mal hin. :Popcorn:

Liebes ioff, unsere erste gemeinsame Besichtigung. :wub:

Ui! :trippel:

[dedeli]

Glaub ich nicht. Weil die Sparkasse das Grundstück sonst nicht so anbieten würde, ohne auf die Bindung hinzuweisen:
http://www.immobilienscout24.de/expose/84310321


Aber da steht doch auch
"Das voll erschlossene, ca. 513 m² große Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte bebaubar.
Das Baufenster beträgt 8,00 m x 10,75 m.
Es liegt ein genehmigter Vorbescheid des Landratsamtes Bad Tölz-Wolfratshausen vor.

Die Doppelhaushälfte wird ca. 125 - 130 m² Wohnfläche + ca. 18 m² beheizte Nutzfläche mit Tageslicht im Keller haben.
Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche (Höhe 1,95 m) auszubauen."

Das hört sich eben schon so an, als ob man den Bauvertrag auch nehmen muss, sie haben es hier nur etwas mehr verklausuliert. Das einzige, was optional ist, ist anscheinend der Dachgeschoss-Ausbau, wie es auch in dem anderen Expose der Sparkasse steht.

[schnuffifox]

Müßt ihr das ganze Grundstück mit dem angrenzenden Wäldchen nehmen? Das wäre doch dann riesig und dafür würde doch sicher komplett Erbpacht anfallen?

Nein. Das ganze ist sicher 3-5000 qm groß und alles von Wald bedeckt. Wir würden uns nur eine kleine Ecke rausschnitzen und roden. So wie im Wilden Westen. :D

[CrazyOldLady]

würde sowas auch infrage kommen?


http://www.immonet.de/angebot/27132346?drop=lp&exproot=haus-kaufen


hat wohl etwas mit Versteigerung zu tun... vielleicht auch als Inspiration:nixweiss:



:D

[schnuffifox]

Dankeschön. :)

Das ist leider zu klein, und das mit den Versteigerungen würde ich auch erst mal bleiben lassen, das scheint mir ziemlich kompliziert.

[teacy]

Von Königsdorf sind es dahin, wo ich oft nach München muss, laut Google nur 32 Minuten. Schwierig. Wir sind im Sommer genau durch die Gegend um Königsdorf gefahren, und ich habe da gesagt, dass ich dort gerne wohnen würde.

Auf dem Satellitenfoto ist doch die Apotheke zu sehen. Und links davon ist die B 11. Das wäre natürlich katzentechnisch doof. Am Wochenende ist da schon viel Verkehr, sonst aber nicht so.

Am Wochenende und vor allem im Sommer ist da schon viel Verkehr. Die Straße Richtung Tölz nutzen viele Ausflügler, Auto, Motorrad, Fahrrad. ich würd das nicht als stark befahren, aber zu bestimmten Zeiten als vielbefahren bezeichnen. Zum Berufsverkehr hab ich keine Erfahrung, kann mir aber vorstellen, dass dieser schon merkbar ist. Von BAB 95 Rtg. Tölz und umgekehrt. Oder auch Geretsried und Tölz. Im Winter ist die Strecke zur Autobahn auch nicht immer prickelnd. Früh und abends oft Glatteis. Also 32 min. Fahrweg sind schon schön gerechnet. Und falls ihr im Sommer abends/spät nachmittags nach München wollt, dann bloß nicht über die Autobahn.:fürcht:

[onetooth]

Nein. Das ganze ist sicher 3-5000 qm groß und alles von Wald bedeckt. Wir würden uns nur eine kleine Ecke rausschnitzen und roden. So wie im Wilden Westen. :D

Gibt es für das Grundstück einen Bebauungsplan? Da ja jetzt noch Wildnis ist, wie hoch werden die Erschliessungskosten? Sind Anliegerbeiträge zu erwarten?

[schnuffifox]

Nachdem wir ja noch nicht mal eine Zusage haben, wissen wir das alles nicht. Erschließungskosten sind circa 30.000 €, Bebauungsplan gibt es nicht. Aber wie gesagt. Wir können uns nicht bei der Gemeinde nach Erschließungskosten für ein Grundstück erkundigen, von dem wir weder wissen, wie groß ist, noch, ob wir es überhaupt bekommen.

Alles, was wir bis jetzt wissen, ist, dass wir eventuell ein Stück von dem Wäldchen bekommen. Damit kann man keine Auskünfte einholen.

Danke auch @teacey.

[dedeli]

Nachdem wir ja noch nicht mal eine Zusage haben, wissen wir das alles nicht. Erschließungskosten sind circa 30.000 €, Bebauungsplan gibt es nicht. Aber wie gesagt. Wir können uns nicht bei der Gemeinde nach Erschließungskosten für ein Grundstück erkundigen, von dem wir weder wissen, wie groß ist, noch, ob wir es überhaupt bekommen.

Alles, was wir bis jetzt wissen, ist, dass wir eventuell ein Stück von dem Wäldchen bekommen. Damit kann man keine Auskünfte einholen.

Danke auch @teacey.

Wolltest Du den Kirchenmann heute nicht treffen? Ich würde da echt mal puschen, ihr habt ja schon fast ein Jahr deswegen verloren und in der Zeit sind die Preise schonmal wieder 8-10% hochgegangen.

[schnuffifox]

Ja, ich seh den heute. Eventuell. :zahn:

[Wunderbar]

Am Wochenende und vor allem im Sommer ist da schon viel Verkehr. Die Straße Richtung Tölz nutzen viele Ausflügler, Auto, Motorrad, Fahrrad. ich würd das nicht als stark befahren, aber zu bestimmten Zeiten als vielbefahren bezeichnen. Zum Berufsverkehr hab ich keine Erfahrung, kann mir aber vorstellen, dass dieser schon merkbar ist. Von BAB 95 Rtg. Tölz und umgekehrt. Oder auch Geretsried und Tölz. Im Winter ist die Strecke zur Autobahn auch nicht immer prickelnd. Früh und abends oft Glatteis. Also 32 min. Fahrweg sind schon schön gerechnet. Und falls ihr im Sommer abends/spät nachmittags nach München wollt, dann bloß nicht über die Autobahn.:fürcht:
Wie ist denn die B11 nach Wolfratshausen im Winter? Weil von da könnte man ja auch alternativ die S-Bahn nach München nehmen, wenn das Wetter übel ist.
Zug von Bad Tölz aus nach München ginge zwar auch, aber ich nehme an, die Strecke Königsdorf - Bad Tölz ist im Winter auch nicht der Hit :D

[schnuffifox]

Naja. Wenn ich an diesen,den letzten und den vorletzten Winter denke, wo es jeweils einmal geschneit hat, und ich weiß nicht, wie viel Tage es unter Null hatte. Ich glaube, die kann man abzählen ...

[Wunderbar]

Gabs dort unten auch so wenig Schnee? :suspekt:
Übrigens gibts auch Linienbusverbindung von Königsdorf nach Wolfratshausen und Bad Tölz, also man käme auch ohne Auto nach München.

[teacy]

Schnee find ich persönlich nicht das Problem. Gefährlich ist die überfrierende Nässe. Zwischen königsdorf und Autobahn immer wieder Waldabschnitte und die Gegend ist Moorgebiet, also feucht.
B11 nach WOR ist kein Problem. Da kann man auch in WOR auf die BAB. Da staut es sich aber vor WOR. S-Bahn bin ich persönlich kein Freund von. Mit dem Bus zum Bahnhof dauert und fährt hauptsächlich zu den Stoßzeiten. Also ab Königsdorf. Und am Bahnhof gibt's nur bis ca. 6.30 h PKW Stellplätze. Aber die S-Bahn Verlängerung nach Geretsried kommt ja bald. Zumindest nach der Werbung der Makler. Mit Glück vielleicht in 10 Jahren.

Edit: ich hatte diesen Winter in der Früh oft -5 bis 0 Grad. Und gerade das ist tückisch bei uns draußen. Gerade diesen Winter gab es viele Glatteisunfälle bei Dietramszell, Tölz, Königsdorf, Seeshaupt, Egling, Wolfratshausen.

Es muss ja nix passieren. Man sollte es nur bei der Fahrzeit einplanen und dass die Zeiten der Routenplaner dann nicht realistisch sind.

[schnuffifox]

Wohnst du in Königsdorf? Sehr interessant. Auch das zum ÖPNV.

Ich muss zum Glück fast nie vor Mittag nach München. Ich denke, dann ist das mit dem Glatteis nicht mehr so schlimm. Abends natürlich schon. :ja:

Der Kirchenmann sagt, dass es von Seiten der Gemeinde o. k. ist. :o

Der nächste Schritt ist, dass die sich im März mit einem aus der Diözese treffen, um alles weitere zu besprechen, denn sie dürfen leider nicht selbstständig zu handeln, wie sie gerne täten. Und ich denke, das wird dann unser Todesurteil sein. Garantiert wird uns die Diözese das Ding nicht schenken. :(

[dedeli]

Wohnst du in Königsdorf? Sehr interessant. Auch das zum ÖPNV.

Ich muss zum Glück fast nie vor Mittag nach München. Ich denke, dann ist das mit dem Glatteis nicht mehr so schlimm. Abends natürlich schon. :ja:

Der Kirchenmann sagt, dass es von Seiten der Gemeinde o. k. ist. :o

Der nächste Schritt ist, dass die sich im März mit einem aus der Diözese treffen, um alles weitere zu besprechen, denn sie dürfen leider nicht selbstständig zu handeln, wie sie gerne täten. Und ich denke, das wird dann unser Todesurteil sein. Garantiert wird uns die Diözese das Ding nicht schenken. :(

Nunja, ich würde mich auf jeden Fall doch sehr intensiv mit Alternativen beschäftigen. Selbst wenn sie nur 3% Erbpachtzins verlangen würden, würdet ihr wahrscheinlich mit Kauf bei den günstigen Zinsen nicht schlechter fahren. Rechne Dir das doch einfach mal mit eurem Eigenkapital mit einem Finanzierungsrechner z.B von der DKB oder Interhyp durch, um mal so ein Gefühl zu bekommen, wie hoch eure Kreditrate für ein Haus und Grundstück wären. Und dann stellst Du dem gegenüber die Rate für den Kredit für ein Haus inklusive realistischer Erschließungskosten und addierst den monatlichen Erbpachtzins von 3% für das Grundstück. Wenn letzteres nicht wesentlich niedriger als ersteres ist, dann lohnt sich Erbpacht für Euch nicht.

[Marmelada]

Wenn letzteres nicht wesentlich niedriger als ersteres ist, dann lohnt sich Erbpacht für Euch nicht.

Vergiss nicht die Lage an Münchens Stadtrand. Die wäre bei einem Kauf offenbar unbezahlbar.
Außerdem hätten Schnuffi und Gatte den Vorteil, dass ihnen Erbpacht egal sein kann - im Gegensatz zu vielen anderen.

[dedeli]

Vergiss nicht die Lage an Münchens Stadtrand. Die wäre bei einem Kauf offenbar unbezahlbar.
Außerdem hätten Schnuffi und Gatte den Vorteil, dass ihnen Erbpacht egal sein kann - im Gegensatz zu vielen anderen.

Ja, aber die Lage am Rand der Stadt würde sich im Erbpachtzins schon niederschlagen, denn der wird ja vom Wert des Grundstücks berechnet. Die Diözese wird wissen, wieviel ein solches Grundstück in der Lage Wert ist.

[schnuffifox]

Ihr habt beide recht.

[Wunderbar]

Wohnst du in Königsdorf? Sehr interessant. Auch das zum ÖPNV.

Ich muss zum Glück fast nie vor Mittag nach München. Ich denke, dann ist das mit dem Glatteis nicht mehr so schlimm. Abends natürlich schon. :ja:

Der Kirchenmann sagt, dass es von Seiten der Gemeinde o. k. ist. :o

Der nächste Schritt ist, dass die sich im März mit einem aus der Diözese treffen, um alles weitere zu besprechen, denn sie dürfen leider nicht selbstständig zu handeln, wie sie gerne täten. Und ich denke, das wird dann unser Todesurteil sein. Garantiert wird uns die Diözese das Ding nicht schenken. :(

Ich wiederhole mich, aber es ist ziemlich sicher so, dass Eigentümer des Grundstücks nicht "die Kirche" ist, sondern rechtlich eine Stiftung. "Pfarrpfründestiftung Ort xy" oder so.
Und diese Stiftungen unterliegen einer Aufsichtsbehörde, die überprüft, ob deren Grundbesitz im Sinne des Stiftungszwecks genutzt wird, also Ertrag einbringt. Und diese Aufsichtsbehörde muss auch dem notariellen Erbbaurechtsvertrag zustimmen.
Also kann diese Stiftung nicht einfach, weil Frau Schnuffi so nett ist, ihr ein Grundstück überlassen, ohne Gewinn zu erzielen, weil das nicht genehmigt wird. Und die 1 % des Grundstückswertes als Erbbauzins, die du oder sonst jemand mal als Wunsch in den Raum gestellt hast, bringt der Stiftung keinen Gewinn.

Mein Rat: Fahre zweigleisig insofern, dass du dich auch anderweitig informierst, z.B. über das Grundstück in Königsdorf.
Und frag deinen Kirchenmann, welcher Erbbauzins zu erwarten ist. Die Tatsache, dass er bzw. die Gemeinde euch das Grundstück überlassen würde, hilft euch nicht weiter. Außer es wäre für euch ok, dass ihr mehr als dieses 1 % (also vermutlich ca. 3 % + Wertsteigerung) jährlich bezahlt.

[teacy]

Wohnst du in Königsdorf? Sehr interessant. Auch das zum ÖPNV.

Ich muss zum Glück fast nie vor Mittag nach München. Ich denke, dann ist das mit dem Glatteis nicht mehr so schlimm. Abends natürlich schon. :ja:

Nein, aber im nördlichen Landkreis. Wenn Du nicht zum Berufsverkehr nach München unterwegs sein musst, ist die Gegend schon schön. In Geretsried gibt es manchmal auch noch Schnäppchen. Grundstücke mit Altbestand aber neuem Bebauungsplan (nennt man das so?). Vielleicht ist ja Hohenschäftlarn, Straßlach oder etwas in der Gemeinde Egling (viele kleine Weiler) auch eine Option. Wolfratshausen liegt verkehrsgünstig, muss man leider auch sehr teuer bezahlen.

[schnuffifox]

Ja, wunderbar, du hast recht, das Grundstück gehört einer Pfarrkirchenstiftung. Oder Pfarrpfründestiftung. Dass die Gewinn machen müssen, war mir nicht klar, bis zu deinem ersten Posting, wo du das schon mal geschrieben hattest.

Unser Kirchenmann ist ein Ordensmann und total weltfremd. Ich glaube, der freut sich einfach, dass sie uns zusagen können, und ist sich der Tatsache gar nicht bewusst, dass das dicke Ende noch kommt, obwohl ich ihm das schon gesagt habe, dass ich damit nicht rechne, dass wir uns das leisten können.

Deswegen fahren wir jetzt schon zweigleisig und haben das ioff aufgeschreckt und auf die Suche angesetzt. :zahn:

@teacey, die von dir erwähnten Dorfer kenne ich alle, und finde die herrlich. Noch dazu sind sie näher an München. Die haben aber ähnliche Grundstückspreise wie der südliche Stadtrand, Pullach, Solln, Grünwald etc.

Kleindingharting oder Großdingharting, Deining, Egling, Schäftlarn, Strasslach, das wäre perfekt. :wub:

Vielleicht rufe ich mal in der Gemeinde Wolfratshausen an, ob die was wissen.

[teacy]

Vielleicht rufe ich mal in der Gemeinde Wolfratshausen an, ob die was wissen.

Stadt Wolfratshausen ;)

Vielleicht auch dann ein Anruf in der Gemeinde Egling? Die zieht sich ja auch bis Deisenhofen.

[schnuffifox]

Echt? :o

Gute Idee. :Popcorn:

[Wunderbar]

Mal allgemein zur Erhöhung des Erbbauzinses:
In allen neuen Verträgen (Ausnahme vielleicht: Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson) ist eine Klausel enthalten, dass der Erbbauzins sich erhöht, wenn sich die vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelten Lebenshaltungskosten erhöhen.
Der Erbbauzins darf nur alle drei Jahre erhöht werden, und nur wenn sich der Index (siehe oben) über einen bestimmen Prozentsatz erhöht hat. Also evtl. gibts ein paar Jahre, wo der Erbbauzins noch gleich bleibt.
Aber dann wird der Erbbauzins mehr, für die künftigen Jahre.
Beispiel:
3000 Euro jährlich im Vertrag festgelegt. Der Lebenshaltungskostenindex hat sich nach 5 Jahren um 7 % erhöht. Also ist der neue Erbbauzins nun 3.210 Euro, bis die nächste Erhöhung möglich ist.

In den Uralt-Verträgen wurde diese Erhöhungsklausel meistens nicht aufgenommen. Deswegen blieb der Erbbauzins, der damals durchaus nicht so niedrig war, unverändert.
Es gibt ein BGH-Urteil, das ermöglicht, dass der Erbbauzins trotzdem den heute marktüblichen Preisen angepasst werden kann, aber das greift nicht in allen Fällen.

Ein neuer Erbbaurechtsvertrag wird aber ganz sicher so eine Wertsteigerungsvereinbarung enthalten.

[schnuffifox]

Hmmm. Und gleichzeitig steigt auch der Wert des Grundstücks.

[dedeli]

Hmmm. Und gleichzeitig steigt auch der Wert des Grundstücks.

Was Dir als Pächter aber nichts bringt, davon profitiert rein der Eigentümer des Grundstücks.

[schnuffifox]

Ja klar. Es wirkt sich zusätzlich auf die Höhe des Zinses aus.

[dedeli]

Ja klar. Es wirkt sich zusätzlich auf die Höhe des Zinses aus.

Ach so hast Du das gemeint.

Ihr könnt ja mal abwarten, ob ihr im März dann endlich mal eine Antwort bezüglich der Konditionen kriegt, vielleicht habt ihr ja Glück. Aber ich würde eben doch schonmal ein paar andere Häuser anschauen und auch schon mal Finanzierungen durchrechnen. Dann könnt ihr auch viel besser abschätzen, ob sich das Erbpachtangebot für Euch lohnt oder nicht. Und dafür müssen das nicht perfekte Häuser sein, sondern auch welche, die nicht unbedingt in Frage kommen, aber das habt ihr ja jetzt auch vor.

[schnuffifox]

Stimmt. Morgen ==> Königsdorf. :Popcorn:

[Emma Pril]

Liebes ioff, unsere erste gemeinsame Besichtigung. :wub:

:wub::wub::wub:

[tanguy]

Ja klar. Es wirkt sich zusätzlich auf die Höhe des Zinses aus.

Auch den emotionalen Faktor sollte man nicht vergessen. Wenn Haus und Grundstück abbezahlt sind, gehört das Euch und fertig. Ihr zahlt Grundsteuern, Nebenkosten, Versicherung etc., kann alles teurer werden, ist aber überschaubar.
Dieser Zins kann Euch im Laufe der Jahrzehnte richtig um die Ohren fliegen. Stell Dir vor, Ihr seid 30 Jahre älter als heute und bibbert sorgenvoll, ob Ihr Euch die anstehende Erhöhung leisten könnt.

Zudem könnte ich mir vorstellen, dass man im Alter gerne in eine zentralere Gegend ziehen möchte um lange Fahrzeiten zu vermeiden und vielleicht auch, um weniger Wohnfläche pflegen zu müssen etc.
Solche Wohnungen werden sicherlich nicht billiger werden, ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück ist aber viel schwerer wieder zu verkaufen und dürfte auch den Verkaufspreis senken.

:helga:

[GrauePantherin]

Stimmt. Morgen ==> Königsdorf. :Popcorn:

Viel Spaß! Und vergiss den Schraubenzieher nicht! ;)

[schnuffifox]

:rotfl:

[Hatsche]

:rotfl:


Ich bin schon gespannt auf morgen, Schnuffi.

[alonzo]

Wo findet man denn einen unabhängigen Finanzer, der einem mal durchrechnen, ob Kaufen oder Erbpacht günstiger wäre, ich steig bei sowas nicht durch. Wenn ich damit zur Bank gehe, möchte der mir ja lieber seinen Kredit verkaufen.


entweder beratung bei der verbraucherzentrale oder einen honorarberater suchen mit erfahrung in der immobilienfinanzierung. in beiden fällen eine unabhängige beratung.

[alonzo]

:o. Ist das wirklich das gleiche? Das wäre ja zum Einen erschwinglich, und zum anderen an einem wunderbaren Ort! Aber warum bietet er einmal das Grundstück ohne Haus und dann mit Haus an?


da steht noch kein haus -> https://www.youtube.com/watch?v=pj4k0j97thM




Ist das möglich, dort einen Keller zu haben?

grundsätzlich ja (ausser vielleicht ein hochkeller bei einer doppelhaushälfte?), allerdings versteht sich der preis wohl mit bodenplatte, ein keller ist dann immer noch etwas teurer.

[schnuffifox]

Ich bohr mal bissl im Rasen rum. :zahn:

[Wunderbar]

Ja klar. Es wirkt sich zusätzlich auf die Höhe des Zinses aus.

Nein, wenn das Grundstück im Wert steigt, erhöht sich deswegen der Erbbauzins nicht während der Laufzeit des Erbbaurechts. Bei den Standard-Erbbaurechtsverträgen, die ich kenne.

[schnuffifox]

Das bedeutet, es sind nicht 3 % des Grundstückswerts an sich, sondern 3 % des anfänglichen Grundstückswerts?

@ alonzo, danke!

[schnuffifox]

@ wunderbar, wer entscheidet über die Höhe des Erbbauzinses? Die Diözese, oder die jeweilige Kirchenstiftung?

[tapi]

Keller kosten ganz schön was - je nachdem, welche Kellerform nötig oder/und gewünscht ist. Ich meine mich zu erinnern, dass es bei uns damals um 10-20.000 Euro ging. Ich kenne einige Leute, die den dann als Erstes gestrichen haben in ihrer Hausplanung.

[Wunderbar]

Das bedeutet, es sind nicht 3 % des Grundstückswerts an sich, sondern 3 % des anfänglichen Grundstückswerts?


Ja, bzw. fast ja.

Es wird im notariellen Erbbaurechtsvertrag zwischen den Vertragsteilen ein konkreter Betrag als jährlicher Erbbauzins festgelegt, der sich in der Regel am Wert des Grundstücks orientiert. Wie hoch der Erbbauzinsbetrag ist, das ist gesetzlich nicht geregelt, ist im Prinzip Vereinbarungssache zwischen dem Grundstückseigentümer und dem künftigen Erbbauberechtigten.
Und in den Vertrag wird eine sogenannte Wertsicherungsvereinbarung aufgenommen, die besagt, dass der Erbbauzins angepasst wird, wenn sich die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten in Deutschland erhöhen. Diese Lebenshaltungskosten werden in einem Index durch das Statistische Bundesamt jährlich festgestellt.
Also wenn du 2016 den Erbbaurechtsvertrag abschließt, und 2021 ist der Index 5 % höher als 2016, dann darf der Grundstückseigentümer festsetzen, dass der Erbbauzins nun 5 % höher ist als der ursprüngliche Erbbauzinsbetrag.


@ wunderbar, wer entscheidet über die Höhe des Erbbauzinses? Die Diözese, oder die jeweilige Kirchenstiftung?

Entscheiden tut der Grundstückseigentümer laut Grundbuch, also die Kirchenstiftung.
Ob die laut der Stiftungssatzung Rücksprache mit einer anderen Stelle halten muss, wissen wir natürlich nicht.
Und der notarielle Vertrag muss bei einer Stiftung (ziemlich sicher) von einer Aufsichtsbehörde genehmigt werden. Und diese kann durchaus die Genehmigung verweigern, wenn der Vertrag für die Stiftung nicht "gut" ist.

Disclaimer:
Das sind die üblichen Dinge. 100%ig sicher ist mein Geschreibsel deswegen natürlich nicht.

[onetooth]

Ich bohr mal bissl im Rasen rum. :zahn:

Ich hab mir mal die Bilder auf Google Maps von Königsdorf angesehen. Kann sein das Du auf Wasser triffst wenn Du den Rasen demolierst. Der Grundwasserspiegel könnte relativ hoch sein, das erfordert besondere Massnahmen bei einem Keller.
Hoffentlich bist Du nicht so wie Marsi gegen Freileitungen allergisch. Es sieht so aus das eine ganz in der Nähe ist.

[schnuffifox]

:hair:

Freileitungen mag ich sogar.


Keller kosten ganz schön was - je nachdem, welche Kellerform nötig oder/und gewünscht ist. Ich meine mich zu erinnern, dass es bei uns damals um 10-20.000 Euro ging. Ich kenne einige Leute, die den dann als Erstes gestrichen haben in ihrer Hausplanung.

Ich habe eher 30.000-40.000 gehört.

Danke @wunderbar.

[Bona Dea]

Freunde von uns sollten für die Vollunterkellerung (Grundfläche ca. 100qm) nochmal 70.000€ zahlen.

[Wunderbar]

In Hausangeboten mit Bodenplatte steht meistens dabei, dass der Aufschlag für einen Keller ungefähr 15.000 bis 20.000 Euro beträgt.

Wann fährst du los, Schnuffi? Und wichtiger, wann erfahren wir, wie es war? :trippel:

[Wunderbar]

Zur Überbrückung für die Holzfreunde ein Hausangebot ohne Preisangabe:
Großzügiges Landhaus in gehobener Wohnlage (http://www.immobilienscout24.de/expose/86958210)

Man beachte die Lüftlmalerei in der Diele :engel:

[Bona Dea]

Karl-Theodor-Straße 8.

[schnuffifox]

Ich weiß noch nicht, wann ich fahre. Ich weiß noch nicht, ob ich mich nochmal hinlege, oder gleich fahre. Ich hab heut Nacht nur paar Stunden geschlafen.

Auf jeden Fall sage ich gleich Bescheid, was die Schraubenzieherprobe ergeben hat. ;)

[Wunderbar]

Karl-Theodor-Straße 8.

Tatsächlich :eek:
das gehört dem Makler selbst :achso: